L'estimation immobilière à Achères la forêt de votre maison

Avant toute chose, sachez qu’une estimation immobilière à Achères-la-Forêt ne peut pas se faire sans que le professionnel se déplace physiquement, pour voir le bien en question. Par ailleurs, il est vivement conseillé de faire appel à une agence bien implantée sur le territoire, comme l’agence Saint-Hubert à Achères-la-Forêt. En parcourant ces 4 grandes étapes d’une estimation immobilière à Achères-la-Forêt, vous comprendrez cette proximité géographique est essentielle...

Étape 1 : L’étude des données techniques de la maison

L’agent négociateur de l’agence St-Hubert en charge d'estimer votre maison à Achères-la-Forêt, va débuter son travail en examinant attentivement les différents documents techniques de la maison : les plans, le permis de construire, les actes de servitude, ainsi que les charges associées à la demeure (taxe foncière et taxe d’habitation).
À noter que le propriétaire du bien, vous, à l’origine de la demande d’estimation immobilière à Achères-la-Forêt devra aussi, lui transmettre les diagnostics réalisés, ainsi que toutes les informations relatives au fonctionnement de la maison (ancienneté de la chaudière) et à la réalisation d’éventuels travaux de rénovation.

Étape 2 : La visite du bien à Achères-la-Forêt

Après avoir convenu d’un rendez-vous, l’agent négociateur de l’agence Saint-Hubert se rend physiquement à votre domicile. C’est une étape importante dans l’estimation du prix de votre maison, car il va pouvoir confronter les renseignements recueillis à la réalité sur place : les installations sont-elles conformes aux réglementations en vigueur ? Peut-on envisager des travaux d’amélioration pour « bonifier » le prix de vente ? La maison a-t-elle des points faibles et failles, susceptibles de faire baisser le prix ? Notre agent immobilier en profitera pour prendre la mesure des surfaces.

Étape 3 : L’analyse de l’environnement achèrois

À la lumière de cette visite immobilière, notre expert va appliquer les pourcentages de décote et de surcote de votre maison. Pour cela, il va étudier l’environnement direct du logement : l’implantation géographique de l’agence St-Hubert va jouer un rôle déterminant sur l’estimation immobilière à Achères-la-Forêt, car nous connaissons bien la dynamique de la ville — ce qui pourrait nuire au quotidien (absence de parking privatif, pollution sonore, etc.) et ce qui pourrait s’avérer bénéfique (commerces, transports en commun, etc.), des éléments clés pour déterminer au mieux la valeur vénale de votre maison.
Par exemple, une maison en centre-ville de 4 pièces, située à proximité de l’école des Vaublas (école primaire de la commune) pourra bénéficier d’une surcote, car sa localisation est en lien avec le type de logement proposé. À l’inverse, une maison de petite surface ne pouvant accueillir qu’un couple déclencherait une décote.

Étape 4 : L’estimation immobilière à Achères-la-Forêt

Fort de tous ces éléments, notre expert pourra réaliser l'estimation de votre maison sur Achères-la-Forêt, car il connaît parfaitement le marché achèrois et ses dynamiques : il procédera à une étude des prix de vente de maisons similaires, situées dans le même secteur. Puis, il formulera une fourchette de prix, en tenant compte de l’offre et de la demande actuelles.

Gratuite, n’hésitez pas à demander une estimation immobilière auprès de l’agence Saint-Hubert pour vous permettre de vous projeter dans une éventuelle nouvelle aventure immobilière !

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