L'estimation immobilière à Fontainebleau de votre maison

Actuellement, le prix au m² des maisons sur la ville de Fontainebleau oscille entre 3.000€ et 8.050€/m², pour s’établir autour de 5.100€/m² en moyenne. À noter qu’en Seine-et-Marne, le prix moyen est de 2.650€/m².
Connaître le prix des maisons à vendre et avoir une compréhension du marché immobilier local avant de vendre une maison à Fontainebleau et de la faire estimer est crucial pour fixer un prix de vente compétitif et réaliste. Cela aide également à prendre une décision éclairée sur le meilleur moment pour vendre, les améliorations à envisager et la stratégie marketing à adopter. Une bonne connaissance du marché facilite les négociations avec les acheteurs potentiels, en s'appuyant sur des données concrètes. Fixer un prix approprié peut rendre la propriété plus attractive, potentiellement réduisant le temps sur le marché et assurant une évaluation précise de sa valeur.

PRIX MOYEN DES MAISONS A VENDRE

PRIX M2 MINI PRIX M2 MOYEN PRIX M2 MAXI
3.000€/m² 5.100€/m² 8.050€/m²

Toutes les données qui suivent plus bas sont purement indicatives, ne suffisent pas à faire une bonne estimation immobilière à Fontainebleau : seul l’œil objectif d’un agent immobilier peut établir un juste prix de votre maison à Fontainebleau, qui vous permettra de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les négociations des acquéreurs... L’agence St-Hubert va estimer votre maison et vous donner sa valeur vénale, en vous apportant de plus des informations précieuses sur l’évolution du marché immobilier local et régional.

Prix des maisons à Fontainebleau

RUE LES PLUS CHÈRES
Rue Saint louis 5.600€/m²
Rue du Canada 5.100€/m²
Boulevard Magenta 5.000€/m²
Rue de Fleury 4.950€/m²
RUE LES MOINS CHÈRES
Rue Montebello 4.300€/m²
Rue du Château 4.200€/m²
Rue Jean Becqueret 4.150€/m²
Rue du Coq Gris 4.050€/m²

La liste de quelques rues à Fontainebleau montre une variabilité significative des prix au mètre carré, reflétant la diversité du marché immobilier local. Les rues les plus chères, comme la Rue Saint Louis à 5.600€/m², se situent au-dessus du prix moyen de 5.100€/m² pour la ville, indiquant des zones plus prisées et offrant des biens d'une qualité supérieure. À l'inverse, les rues les moins chères, telles que la Rue du Coq Gris à 4.050€/m², se situent bien en dessous de ce prix moyen, ce qui correspond à des zones moins demandées ou à des biens nécessitant des rénovations. Cette fourchette de prix, allant de 3.000 à 8.000€/m², montre la grande hétérogénéité du marché immobilier à Fontainebleau, offrant des options pour une large gamme de budgets et de préférences.

Surface habitable
Surface terrain < 80m² 80 à 100m² 100 à 140m² > 140m²
< 500m² 5.550€/m² 5.250€/m² 5.100€/m² 5.000€/m²
500 à 1000m² 6.050€/m² 5.050€/m² 5.100€/m² 5.450€/m²
> 1000m² 5.500€/m² 4.850 4.200€/m² 4.350€/m²

Le prix moyen au mètre carré des maisons à Fontainebleau varie en fonction de la taille du terrain et de la surface habitable, comme dans toutes les villes. Pour les terrains plus petits, le prix au mètre carré est généralement plus élevé, surtout pour les maisons avec de petites surfaces habitables. En revanche, pour les terrains plus vastes, le prix au mètre carré tend à diminuer, bien que cette tendance ne soit pas uniforme sur toutes les tranches de taille de maison. De plus, le prix au mètre carré le plus bas est observé pour les maisons avec de grandes surfaces habitables sur des terrains de taille moyenne. Cette dynamique de prix indique que la rareté des petites surfaces habitables sur de petits terrains entraîne des prix plus élevés, tandis que l'abondance d'espace sur des terrains plus grands n'est pas aussi fortement valorisée.

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Evolution de l'indice du prix des maisons à vendre sur Fontainebleau

Evolution sur la dernière année       - 1%
Evolution sur les 2 dernières années        0%
Evolution sur les 5 dernières années    + 17%
Evolution sur les 10 dernières années + 25,5%

Malgré une légère correction à court terme, le marché immobilier de Fontainebleau a affiche une croissance soutenue sur le moyen et long terme, illustrant une tendance à long terme à la hausse des prix des maison à vendre sur Fontainebleau, soulignant l'attractivité croissante de la ville comme lieu de résidence. Cette croissance est le résultat d'améliorations continues en termes d'infrastructures, d'une demande croissante pour des biens immobiliers de qualité dans des zones à forte valeur ajoutée, et d'une reconnaissance accrue de Fontainebleau comme une destination privilégiée pour l'achat immobilier.

Le prix des maisons en vente dans les villes voisines

Barbizon 4.650€/m²
Bois-le-Rois 3.850€/m²
Noisy-sur-Ecole 3.250€/m²
Bourron-Marlotte 3.200€/m²
Milly-la-Forêt 2.600€/m²
Melun 2.600€/m²
Nemours 2.000€/m²

Ces écarts de prix illustrent la diversité des marchés immobiliers dans cette région, influencés par la localisation, l'histoire, les commodités, et l'attractivité générale des villes. Fontainebleau se distingue par son prestige, sa richesse culturelle et historique, ainsi que par sa qualité de vie supérieure, ce qui en fait une localité hautement prisée. Cette demande accrue pour des propriétés à Fontainebleau, couplée à une offre limitée, conduit naturellement à des prix immobiliers plus élevés.

Indice de volume des maisons en vente à Fontainebleau

Estimation immobilière Fontainebleau

L'indice du volume de vente de maisons à Fontainebleau montre des fluctuations saisonnières au cours de l'année, ralativement communes à de nombreuses villes. Les mois de mars, mai, octobre, et novembre présentent des pics de vente, avec mars et octobre étant les plus élevés, indiquant une augmentation de l'activité immobilière durant ces périodes. À l'inverse, les mois de juillet, août, et décembre montrent les niveaux les plus bas de l'année, avec août ayant le volume le plus faible. L'été et la période des fêtes de fin d'année sont moins propices aux transactions immobilières dans la région. Les transitions entre les saisons marquent des changements significatifs, dûs entre autres à des facteurs comme les conditions météorologiques, les périodes de vacances, et les cycles économiques locaux.

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Quels facteurs influencent une estimation immobilière à Fontainebleau ?

Une estimation immobilière à Fontainebleau permet d’évaluer la valeur marchande d’un bien, lui conférant une fourchette de prix dans laquelle il peut être vendu, en tenant compte de l’offre et de la demande dans sa zone géographique. Mais d’autres facteurs peuvent aussi influencer cette recherche du juste prix et l’œil averti d’un expert de l’agence Saint-Hubert peut s’avérer un atout supplémentaire…

Une estimation de maison à Fontainebleau se construit sur la base d’une étude comparative du marché, mais aussi des qualités et des défauts du bien lui-même. Dans la mesure où il faut une connaissance fine du marché pour l’établir, il est vivement recommandé de s’appuyer sur l’expertise l’agence immobilière St-Hubert.
Pour l'estimation d'un bien à Fontainebleau, nous allons intégrer la localisation du logement, son environnement immédiat, mais aussi la réputation du quartier, la présence de commerces et services et celle des transports en commun. Au niveau du bien lui-même, nous évaluerons sa disposition et ses caractéristiques (système domotique, climatisation, piscine, garage, etc.). La surface du bien, le nombre de pièces, l’orientation du terrain, la taille du jardin, … de nombreux critères rentrent en compte. En fonction de ces points, sera appliquer une décote ou une surcote du prix au mètre carré…

Pourquoi faire appel à un pro pour estimer sa maison à Fontainebleau ?

Implantée depuis de nombreuses années sur la commune, l’agence Saint-Hubert peut réaliser votre estimation de maison à Fontainebleau. Contrairement à la concurrence, elle ne réalisera pas de surenchère sur la valeur de votre bien : son objectif est de la vendre au prix du marché et dans les meilleurs délais.
Au-delà des qualités attendues d’un bon agent immobilier (connaissance du marché, évaluation du bien lui-même), l’agence Saint-Hubert peut également vous indiquer comment collecter quelques bons points supplémentaires, pour optimiser le prix de vente. Grâce à notre savoir-faire et notre œil d’expert, notre estimation de maison à Fontainebleau se traduit par la transmission d’une fourchette de prix « justes », accompagnée de conseils, pour tirer cette vente vers le haut. N’hésitez pas à contacter nos agents immobiliers pour convenir d’un rendez-vous !

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