L'estimation immobilière à Fontainebleau de votre maison

Définir le prix de son habitation est un moment déterminant pour réussir son projet de vente, au moment de vendre il n’est pas facile d’être objectif et de donner personnellement une valeur à son logement. Si de multiples moyens existent pour faire estimer son bien immobilier à Fontainebleau, grâce à internet entre autres, ceux-ci seront toujours approximatifs et ne pourront vous proposer qu’une évaluation imparfaite de votre demeure.

FAITES ESTIMER GRATUITEMENT VOTRE LOGEMENT

Ne pas mettre en vente au bon prix est très hasardeux, vous prenez le risque de ne pas trouver d’acquéreur ou perdre de l’argent, un professionnel de l’immobilier est la seule personne pouvant vous indiquer la valeur vénale de votre bien à Fontainebleau. Pour y parvenir, notre agence va évaluer avec objectivité toutes les caractéristiques de votre maison, faire une comparaison de votre habitation aux biens semblables en vente actuellement ou qui ont récemment trouvé preneur, et établir une analyse comparative du marché sur la ville. De plus, nous allons vous apporter des conseils utiles, des astuces pratiques et infaillibles pour embellir votre intérieur, dans le but de plaire sans grand mal aux futurs acquéreurs. S’en remettre à l'agence St Hubert pour l’estimation de son bien immobilier à Fontainebleau apporte la garantie de mettre la main dans les plus brefs délais sur un acheteur.

Pourquoi faire estimer sa maison à Fontainebleau ?

Dans la plupart des cas, nos clients s'adressent à notre agence pour découvrir la valeur vénale de leur maison dans l'intention de mettre la main sur un acheteur dès que possible, mais faire estimer son bien à Fontainebleau peut se révéler des plus profitables voire même indispensable dans certaines circonstances.
Pour un rachat de crédits, les banques imposent certaines clauses d'obtention fondées entre autres sur la valeur vénale du patrimoine immobilier, des chiffres précis vous seront demandés. Après un décès, dans le cadre d'une donation ou d'une succession, estimer la valeur vénale du patrimoine par un professionnel permet de connaitre le montant des droits de succession que devront régler les héritiers, de déposer une déclaration de succession et repartir le patrimoine immobilier du défunt entre les successeurs. Une estimation immobilière à Fontainebleau vous sera aussi utile lors d'une procédure de divorce si un des deux veut reprendre la pleine possession d'un bien en faisant le rachat de sa part, dans le but d'éviter tout conflit et trouver un accord entre les deux parties. Faire estimer l’ensemble de ses biens sur Fontainebleau sera aussi important par exemple pour le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière ou plus simplement pour déterminer la valeur locative de sa maison.

L’estimation de votre bien à Fontainebleau pour un avis de valeur fiable

Afin de connaître un prix de vente fiable pour votre habitation, l’estimation immobilière à Fontainebleau va porter sur de multiples paramètres : le nombre de salles de bain et de chambres, la hauteur de plafond, les équipements de la cuisine, etc... Plusieurs données peuvent faire varier défavorablement l’avis de valeur délivré par notre agence, comme du parquet abîmé ou des peintures vieillissantes. Mais la situation géographique de l’habitation reste le critère capital impactant le prix de vente, non seulement la commune, mais également la rue et le quartier. De plus, l’environnement général va participer à la valorisation ou non d’un appartement ou d’une maison : une décote va être pratiquée avec un voisinage bruyant, et à l’inverse un bel ensoleillement la journée va attirer les acheteurs et donner de la valeur à votre bien.

L'évolution du marché immobilier bellifontain

En 2010 le marché a entamé un baisse qui a duré jusque 2015. A cette date, les prix sont repartis à la hausse, affiche +4.4% sur les 2 deux dernières années et +6.2% sur les 5 dernières. On retrouve cette même tendance sur la plupart des grandes villes de la Seine-et-Marne. Fin 2019, les maisons à vendre comme les appartements affichent des prix de vente relativement similaires, même si le volume de maisons à vendre est généralement deux fois supérieur. Le marché bouge régulièrement et pour connaitre les prix du moment n'hésitez pas à vous rapprochez de notre agence immobilière Fontainebleau.
Pour devenir propriétaire d'une maison sur la commune de Fontainebleau comptez sur un prix moyen entre 2.200€ et 6.300€ le mètre carré, et entre 2.400€ et 5.700€ le mètre carré si vous souhaitez acquérir un appartement. Malgré tout, ne pensez pas qu'il soit nécessaire d'être fortuné pour faire un achat immobilier à Fontainebleau, loin de là ! Il est tout à fait possible de trouver par exemple un appartement T2 de 40m² pour environ 130.000€ ou un joli T3 de 70m² situé en centre-ville pour moins de 300.000€. De même il sera possible de mettre la main sur une maison modeste de 40 à 80m² entre 170.000€ et 250.000€.
Certains quartiers sont il plus intéressants que d'autres pour investir où y habiter ? La disparité est faible est les 7 quartiers composant la commune se valent. Les acheteurs ne recherchent pas réellement une rue en particulier ou un quartiers, mais davantage un proximité avec des commerces, une école, l'entrée de l'autoroute ou la gare.
Les types de biens les plus recherchés sur la ville sont sans aucun doute les appartements T2 proposant une surface d'environ 45m² et les maisons composées de 3 chambres de 100 à 120m². Le parc immobilier à Fontainbleau étant composé principalement d'immeuble, comme nous l'avons souligné plus haut, il faudra patienter pour acquérir ce type de maison familiale très convoitée !

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Le prix moyen au mètre carré des appartements

APPARTEMENTS
Prix moyen
Prix min appartement
Prix max appartement
Fontainebleau (77300)
4.050€/m²
2.400€/m²
5.700€/m²
Melun (77000)
2.500€/m²
1.400€/m²
3.600€/m²
Nemours (77140)
2.450€/m²
1.250€/m²
3.650€/m²
Nanguis (77370) 
2.450€/m²
1.100€/m²
3.800€/m²
Barbizon (77630)
3.200€/m²
1.800€/m²
4.600€/m²
Maincy (77950) 
2.950€/m²
1.950€/m²
3.950€/m²

Le prix moyen au mètre carré des maisons

MAISONS
Prix moyen
Prix mini maison
Prix max maison
Fontainebleau (77300)
4.250€/m²
2.200€/m²
6.300€/m²
Melun (77000)
2.400€/m²
1.450€/m²
3.350€/m²
Nemours (77140)
1.950€/m²
1.050€/m²
2.850€/m²
Nanguis (77370) 
1.925€/m²
1.100€/m²
2.750€/m²
Barbizon (77630)
4.650€/m²
2.100€/m²
7.250€/m²
Maincy (77950) 
2.350€/m²
1.400€/m²
3.300€/m²

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