Estimation immobilière
Faites estimer votre maison par un agent de votre secteur
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Pourquoi faire estimer votre maison ?
Certains veulent acheter une nouvelle maison avant d'avoir vendu la leur. Connaître la valeur de leur bien leur permet de définir leur budget, et leur banque demande souvent un avis de valeur pour accorder un prêt. D'autres doivent régler une succession ou préparer une donation, et ont besoin d'une valeur réaliste pour la déclaration ou pour que les héritiers s'accordent. Une séparation impose aussi de partager un bien commun sur une base juste. Et puis il y a ceux qui veulent simplement savoir. Après des travaux, avant de prendre leur retraite, ou parce que le marché a bougé depuis leur achat. Une estimation ne vous engage à rien : c'est une information précieuse, que vous utiliserez quand vous le jugerez bon.
Ce que contient votre avis de valeur
Après la visite de votre bien, nous vous remettons un avis de valeur écrit. Ce n’est pas un simple chiffre griffonné sur une carte de visite : c’est un document complet, qui vous explique comment nous sommes arrivés au prix indiqué.
Il commence par reprendre la description de votre maison : sa surface habitable, le nombre de pièces, la surface du terrain, son état général, son étiquette énergétique, les travaux déjà réalisés, et toutes autres informations spécifiques à votre habitation. Il décrit aussi son environnement : sa situation dans la commune, sa proximité avec les commerces, les écoles, la forêt ou les axes de transport. Vient ensuite l’analyse du marché local où nous y présentons des ventes récentes de maisons comparables à la vôtre, dans votre commune ou proche, avec leur surface et leur prix. Nous y ajoutons les maisons actuellement en vente, qui seront vos concurrentes directes.
A partir de ces éléments, nous dressons la liste des points forts de votre maison, ceux qui donneront envie aux acheteurs, et des points faibles qui pourraient les faire hésiter ou le mettre en position de négociation.
L’avis se termine par une fourchette de prix réaliste et par notre conseil sur le prix de mise en vente. Si c’est utile, nous vous indiquons aussi les petits travaux qui valent la peine d’être faits avant de vendre. Vous pouvez conserver cet avis de valeur, le comparer, ou vous en servir pour vos démarches, par exemple auprès de votre banque. Il ne vous engage à rien auprès de notre agence.