Confiez la vente de votre bien à l'agence St-Hubert
Pourquoi vendre avec nous ?
Vendre une maison, ce n'est pas seulement trouver un acheteur. C'est préparer les bons documents, présenter la maison sous son meilleur jour, choisir les bons visiteurs, négocier sans perdre de vue votre prix, puis franchir chaque étape jusqu'à la signature chez le notaire. Depuis de bien nombreuses années c'est notre métier et nous vous expliquons ici comment nous travaillons, pour que vous sachiez à quoi vous attendre, et ce que nous faisons pour vous à chaque moment.
Votre vente, étape par étape
1 • Le mandat de vente
Une fois le prix de mise en vente fixé ensemble, vous nous confiez la vente par un mandat écrit. Il précise le prix, nos honoraires, la durée et les actions que nous nous engageons à mener.
2 • La préparation
Nous réunissons avec vous les documents et les diagnostics nécessaires, puis nous préparons la présentation de votre maison : photos, annonce, plan de diffusion.
3 • La commercialisation
Votre maison est proposée à nos acquéreurs, puis diffusée. Nous organisons les visites et vous faisons un retour après chacune d'elles.
4 • L'offre et la négociation
Quand un acheteur se manifeste, nous vérifions son sérieux et son financement, puis nous vous accompagnons dans la négociation jusqu'à un accord.
5 • Le compromis de vente
Vendeur et acheteur signent un avant-contrat, qui fixe le prix et les conditions de la vente.
6 • L'acte authentique
Environ trois mois plus tard, la vente est signée chez le notaire. Vous recevez le prix, l'acheteur reçoit les clés.
Mettre votre maison en valeur
Nous commençons par des photos soignées, prises au bon moment de la journée, quand la lumière met en valeur les pièces et le jardin. Nous rédigeons ensuite une annonce qui ne se contente pas d'aligner des mètres carrés : elle raconte la maison, son ambiance, son quartier, et ce qu'on y vivra.
Avant les photos, nous vous donnons aussi quelques conseils simples : désencombrer certaines pièces, ranger le jardin, réparer ce qui se voit. Ces petits gestes ne coûtent presque rien et font souvent une vraie différence.
Votre maison est d'abord présentée aux acheteurs de notre fichier qui recherchent ce type de bien. Elle est ensuite diffusée sur notre site, dans notre vitrine et sur les principaux sites d'annonces immobilières.
Des visites utiles, avec des acheteurs sérieux
Les visites sont organisées selon vos disponibilités. Nous vous prévenons toujours à l’avance, et regroupons autant que possible les rendez-vous pour limiter les dérangements. Personne n’entre chez vous sans être accompagné par l’un de nos agents. La veille, quelques gestes simples suffisent à mettre votre maison en valeur : ouvrir les volets, aérer les pièces, ranger les espaces de passage.
Nous menons les visites nous-mêmes, que vous soyez présent ou non. Nous connaissons votre maison et savons répondre aux questions des acheteurs : les travaux réalisés, les charges, le chauffage, l’école la plus proche. Lorsqu’un acheteur est intéressé, il revient souvent pour une seconde visite, parfois avec un proche ou un artisan pour chiffrer des travaux : nous l’accompagnons aussi.
Après chaque visite, nous vous faisons un retour honnête : ce qui a plu, ce qui a freiné, et ce que nous en retenons pour la suite. Ces retours sont précieux : ils permettent d’ajuster la présentation de la maison, et si besoin le prix, en vous appuyant sur l’avis réel des acheteurs.
De l'offre à la signature chez le notaire
Une fois l'accord trouvé, vendeur et acheteur signent un compromis de vente, chez le notaire ou à l'agence. L'acheteur dispose alors d'un délai de rétractation de dix jours. Le compromis prévoit en général une condition liée à l'obtention de son prêt : s'il ne l'obtient pas dans le délai prévu, la vente est annulée sans frais pour lui. C'est pourquoi nous vérifions son financement dès le départ.
Environ trois mois après le compromis, la vente est signée définitivement chez le notaire. Pendant cette période, nous restons votre interlocuteur : nous suivons l'avancement du dossier avec les notaires et la banque de l'acheteur, et nous vous prévenons au moindre imprévu.
Les diagnostics à prévoir
Avant de vendre, la loi impose de fournir à l’acheteur un dossier de diagnostics techniques, à la charge du vendeur. La plupart sont réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ils renseignent l’acheteur sur l’état de la maison : sa consommation d’énergie, la présence éventuelle de matériaux dangereux, la sécurité des installations ou les risques liés au terrain. Certains diagnostics ont une durée de validité limitée. Nous faisons le point avec vous dès la signature du mandat, pour que tout soit prêt au bon moment et que rien ne retarde la vente.
Ces diagnostics vous protègent aussi : un dossier complet évite qu’un acheteur ne se retourne contre vous après la vente. Mieux vaut donc s’en occuper tôt, d’autant que le DPE doit figurer dans l’annonce dès la mise en vente. Pour une maison, le dossier comprend, selon les cas :
Ils nous font confiance pour la vente de leur maison
Mandat simple ou mandat exclusif ?
Pour nous confier la vente, vous signez un mandat. Il en existe trois grands types.
Avec un mandat simple, vous pouvez confier la vente à plusieurs agences en même temps, et vendre aussi par vous-même. C'est la solution la plus souple, mais votre maison risque d'apparaître plusieurs fois sur internet, parfois à des prix différents, ce qui peut troubler les acheteurs.
Avec un mandat semi-exclusif, une seule agence s’occupe de la vente, mais vous gardez la possibilité de trouver vous-même un acheteur. Si c’est le cas, vous vendez directement, sans honoraires d’agence.
Avec un mandat exclusif, une seule agence s'occupe de la vente. En échange, elle s'engage à y consacrer plus de moyens et à vous rendre compte régulièrement de ses actions. Ce mandat est en général irrévocable pendant les trois premiers mois, puis il peut être résilié à tout moment, avec un préavis de quinze jours.
