Immobilier Fontainebleau

Le prestige et la réputation de Fontainebleau, plongé dans un cadre verdoyant exceptionnel, apporte une qualité de vie des plus agréables. Chaque année de nombreux français ont le souhait de s'y installer en y devenant propriétaire. Si vous aussi avez fait le choix d'acheter une maison à Fontainebleau ou un appartement, l'agence Saint Hubert saura vous accompagner dans ce projet de vie et vous trouver le bien bellifontain idéal.

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Une agence immobilière à Fontainebleau ?

Notre agence se situe sur à Arbonne-la-Forêt, commune rattachée à la forêt de Fontainebleau. Le sud du département de la Seine-et-Marne nous est bien connu, étant présent depuis 1956 ! Ces nombreuses années d'activités nous ont permis de suivre l'évolution du marché immobilier sur de multiples communes. Si vous êtes à la recherche d'une agence immobilière à Fontainebleau, l'Agence Saint-Hubert est alors le partenaire qu'il vous faut pour réussir une vente, un achat ou un investissement locatif. Réaliser seul son projet immobilier est bien risqué de nos jours. Si vous désirez acheter, vous risquer de passer à côté de belles opportunités et ne pas trouver le bien de vos rêves. Si vous vendez, vous prenez le risque de ne jamais trouver d'acheteur ou de vendre au mauvais prix. Passer par une agence immobilière à Fontainebleau est indispensable, seuls des professionnels pourront vous aider à bien concrétiser votre projet.

Investissement immobilier à Fontainebleau : les avantages de la commune

Située à 57 kilomètres de Paris, la commune de Fontainebleau est la plus vaste de l'Ile-de-France, s'entendant sur plus de 17 mille hectares. Malgré un nombre d'habitants bien inférieur à d'autres agglomérations franciliennes, Fontainebleau n'en demeure pas moins une ville dynamique. Capitale du cheval, on y retrouve plusieurs infrastructures équestres prestigieuses comme le Centre Sportif d'Equitation militaire et le Grand Parquet, un des plus beau site équestre d'Europe. La ville dispose également de multiples centres d'enseignement supérieur comme l'Institut européen d'administration des affaires, le centre de recherche de l’École des Mines de Paris ou bien encore l'Ecole de Gendarmerie. La commune porte la marque de grands rois tels que Napoléon III ou Saint Louis, et le château de Fontainebleau du XIIème et un des témoins de nombreux siècles d’histoire. Situé dans un écrin de verdure, la ville est entourée par la forêt de Fontainebleau, un important massif boisé ayant inspiré de nombreux artistes du XIXème siècle, peintres, photographes et poètes, qui en firent un lieu de villégiature. A bien des titres, réaliser un investissement immobilier à Fontainebleau sera rentable.

L'évolution du marché immobilier bellifontain

En 2010 le marché a entamé un baisse qui a duré jusque 2015. A cette date, les prix sont repartis à la hausse, affiche +4.4% sur les 2 deux dernières années et +6.2% sur les 5 dernières. On retrouve cette même tendance sur la plupart des grandes villes de la Seine-et-Marne. Fin 2019, les maisons à vendre comme les appartements affichent des prix de vente relativement similaires, même si le volume de maisons à vendre est généralement deux fois supérieur. Le marché bouge régulièrement et pour connaitre les prix du moment n'hésitez pas à vous rapprochez de notre agence immobilière Fontainebleau.
Pour devenir propriétaire d'une maison sur la commune de Fontainebleau comptez sur un prix moyen entre 2.200€ et 6.300€ le mètre carré, et entre 2.400€ et 5.700€ le mètre carré si vous souhaitez acquérir un appartement. Malgré tout, ne pensez pas qu'il soit nécessaire d'être fortuné pour faire un achat immobilier à Fontainebleau, loin de là ! Il est tout à fait possible de trouver par exemple un appartement T2 de 40m² pour environ 130.000€ ou un joli T3 de 70m² situé en centre-ville pour moins de 300.000€. De même il sera possible de mettre la main sur une maison modeste de 40 à 80m² entre 170.000€ et 250.000€.
Certains quartiers sont il plus intéressants que d'autres pour investir où y habiter ? La disparité est faible est les 7 quartiers composant la commune se valent. Les acheteurs ne recherchent pas réellement une rue en particulier ou un quartiers, mais davantage un proximité avec des commerces, une école, l'entrée de l'autoroute ou la gare.
Les types de biens les plus recherchés sur la ville sont sans aucun doute les appartements T2 proposant une surface d'environ 45m² et les maisons composées de 3 chambres de 100 à 120m². Le parc immobilier à Fontainbleau étant composé principalement d'immeuble, comme nous l'avons souligné plus haut, il faudra patienter pour acquérir ce type de maison familiale très convoitée !

Devenir propriétaire à Fontainebleau, à quel prix ?

Comparés aux villes voisines du département, les prix vous paraitront plus élevés. La raison en est simple : Fontainebleau est une ville très prisée, son environnement naturel verdoyant est incomparable et la beauté architecturale de la ville sans pareil ... ce cadre de vie à un coût ! Fontainebleau est une ville "haut de gamme" très côté, on y retrouve dans ce sens de bonnes écoles et un niveau socio-culturel plutôt élevé. Il faut souligner également que la ville ne peut s'agrandir, pas question de convoiter un terrain pour y faire construire sans détruire des arbres et toucher à la forêt qui est classée (la mairie, les Bâtiment de France et l'Office National des Forêts s'opposent catégoriquement à toucher à ce patrimoine naturel). Il y a donc une forte demande de logement pour une ville qui ne peut pas s'étendre.
Notre agence immobilière à Fontainebleau vous dresse à présent la liste des prix moyens par ville :

Le prix moyen au mètre carré des appartements

APPARTEMENTS
Prix moyen m2
Prix min appartement m2
Prix max appartement m2
Fontainebleau (77300)
4.050€
2.400€
5.700€
Melun (77000)
2.500€
1.400€
3.600€
Nemours (77140)
2.450€
1.250€
3.650€
Nanguis (77370) 
2.450€
1.100€
3.800€
Barbizon (77630)
3.200€
1.800€
4.600€
Maincy (77950) 
2.950€
1.950€
3.950€

Le prix moyen au mètre carré des maisons

MAISONS
Prix moyen m2
Prix mini maison m2
Prix max maison m2
Fontainebleau (77300)
4.250€
2.200€
6.300€
Melun (77000)
2.400€
1.450€
3.350€
Nemours (77140)
1.950€
1.050€
2.850€
Nanguis (77370) 
1.925€
1.100€
2.750€
Barbizon (77630)
4.650€
2.100€
7.250€
Maincy (77950) 
2.350€
1.400€
3.300€
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