PROPRIETE CONTEMPORAINE

GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
Propriété d’exception au cœur d’un environnement naturel préservé à 15 minutes de Mennecy.

Implantée sur un parc d’environ 11 600 m², agrémenté d’un étang et bénéficiant d’un accès direct au cour d'eau l'Essonne, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible, lumineux et intimiste.
Elle se compose de deux habitations distinctes, parfaitement intégrées dans leur environnement.

La maison principale, développe une surface habitable d’environ 232 m² carrez (250m2 au sol).

Dès l’entrée, de beaux volumes s’ouvrent sur une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cuisine contemporaine ouverte. L’ensemble offre une vue dégagée sur le parc et la piscine et jacuzzi, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Une buanderie aménagée complète cet espace de vie fonctionnel.

L’espace nuit propose une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.

Un espace bien-être indépendant accueille un sauna avec vue directe sur le parc, accompagné d’une douche, d’un WC et d'un pièce de rangement.

Ce niveau dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’un accès direct au garage, prolongé par un espace en sous-sol offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (salle de jeux, cinéma privé, etc.).

À l’étage, un vaste palier, actuellement dédié aux loisirs de grimpe, dessert trois chambres en duplex, une salle d’eau et un WC.

Un second garage indépendant, complété par un bureau avec wc, vient enrichir les prestations de l’ensemble.

Une seconde habitation de type chalet (F4), parfaitement aménagée, propose une cuisine moderne ouverte sur une belle pièce de vie, deux chambres et salle d'eau avec wc constitue un espace idéal pour recevoir ou développer un projet locatif ou pour recevoir des amis.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel : piscine avec jacuzzi intégré, trois pontons en bord d’eau, espace brasero propice aux moments de convivialité, ainsi qu’un terrain de pétanque. Une vaste cour pavée permet le stationnement de nombreux véhicules.

L’ensemble bénéficie d’un calme absolu, d’une luminosité remarquable et d’un environnement naturel exceptionnel.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité, en bord de l’eau.
N'hésitez plus et appelez Adeline Jousselin pour programmer une visite.

Prix : 1 250 000 € *
*Honoraires à la charge du vendeur

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 850 € et 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)