PROCHE FORËT DES 3 PIGNONS Voici une version plus ...

PROCHE FORËT DES 3 PIGNONS Voici une version plus valorisante et fluide de votre annonce, intégrant naturellement les éléments demandés : --- Située dans un village de la forêt des 3 Pignons, nous vous présentons cette agréable maison familiale, construite avec des matériaux de grande qualité, sur une parcelle cadastrale d'environ 2 200 m², partiellement boisée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie orientée plein sud avec accès direct à la terrasse. Vous apprécierez les soirées d'hiver au coin de la cheminée à foyer ouvert. La spacieuse cuisine dînatoire séduira les amateurs de gastronomie grâce à son **four haut de gamme Piano La Canche Côte d'Or**, véritable référence pour les passionnés de cuisine, avec un accès direct à la terrasse. La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre disposant de sa salle d'eau privative. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale aux prestations soignées, ainsi que trois autres chambres se partageant une salle de bains. Un véritable atout de cette propriété : **42 m² de combles aménageables**, dont une partie est déjà aménagée. Cet espace offre un fort potentiel pour créer une salle de jeux, un bureau, un logement indépendant ou tout autre projet selon vos envies. Les extérieurs vous séduiront par leur équilibre entre espace jardin et partie boisée, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Vous bénéficierez également d'un double garage attenant à la maison, **équipé d'une prise pour véhicule électrique**, un équipement pratique et adapté aux usages d'aujourd'hui. Les prestations complémentaires incluent : * Système d'aspirateur centralisé. * Climatisation réversible (chaud/froid). Une maison aux prestations de qualité, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un environnement recherché. **À VISITER SANS TARDER !** Prix : 570 000 Euros * *Dont Honoraires 3.51 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 550 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1210 Euros et 1690 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2003 (abonnement compris)